売却サポート
売却サポート
売主様の安心をサポートします
売主様の安心安全な不動産売却をお手伝いします。
大切なことは、後に問題を残さないこと。売主様責任を問われることなく安全な取引を履行することが肝心です。しかし、何をどう売主義務としてすればいいのか。そのためには取引にあたってしっかり情報開示することです。「知っている」「知らない」または「分からない」部分は「わからない」と表に出し、決してあやふやにしないこと。
情報開示することで瑕疵は瑕疵でなくなるとも言えるのです。売主買主互いが納得の取引をするために、売主様が気づかれない部分においても適切なアドバイスを差し上げることができます。
また、売却にあたっての注意点や「諸費用は？果たしていくら手元に残るのか？」等についても、事前に丁寧にご説明いたします。
お客様の売却事情（ローン一括返済・相続・引渡時期等）をお聴きしながら、豊富な経験を基にご質問にお答えし、適したアドバイスをいたします。
査定は、売買事例や市場動向、±個別要因、流通性等から判断した価格を分かりやすく提示します。
売却する際に必要な諸費用や譲渡所得税等を差し引いた手取り額概要をご説明。お客様の売却計画における要点をしっかりご説明し、査定価格とも照らしながら価格決定をいたします。
また、状況やご事情により買い取りという選択肢もあります。
媒介契約を交わした上で、販売活動開始。
自社Web・業界Web（ふれんず・レインズ・不動産ジャパン・アットホーム）等で、エンドユーザー、同業他社（北九州地区約1,000社）に向け発信していきます。
お住まいのまま売りに出されるケースが半数以上を占めます。お客様のご案内方法についても、売主様のご都合をしっかり把握しておきます。
「価格」「手付金」「引渡し期限」「付帯物」等、条件が合意に至れば契約です。
日時を決め、関係者が集まっての契約が原則ですが、双方の都合が合わなければ別々に行うこともあります。
買主側にローンがあれば、審査期間は平均的に1ヶ月前後要します。融資承認が下りたら、いよいよお引越し、引渡しの準備に入ります。売買物件にローンが残っておれば、抵当権者である金融機関と、ローンの一括返済と抵当権抹消の段取りも並行して準備します。（当社と司法書士とでBKと調整いたします）
契約時に確認した「付帯設備表」に従って段取りをしていただきます。
水道・電気・ガスの閉栓手続き。
契約時に取り決めた場合に限り、残金決済・所有権移転後にお引越しのケースもあります。
基本的に金融機関に、売主様、買主様、司法書士、仲介業者が同席して行います。
事前に当日の金種（売買残金の受取り方法、管理費・公課金の精算、必要経費の支払い、ローンの一括返済）と一連の流れ（火災保険の解除等）を関係者間で打ち合わせをしておきます。
093-541-2003
営業時間 9：00～18：00
