相談室
お客様の悩みを受けとめる相談・提案業務
公認 不動産コンサルティングマスターが、これまでの豊富な経験と専門家とのパートーナーシップを基に、不動産に関するいろいろな問題の解決策を提案します。
- 【保有資格】
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- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 相続アドバイザー
- 家族信託コーディネーター
「公認 不動産コンサルティングマスター」とは
不動産コンサルティングとは
不動産コンサルティングの業務内容は不動産に関する様々な問題を専門家としてアドバイスし、解決する仕事です。
宅地建築取引業務とは別の独立した業務で、下記のようなことを行います。
- 所有している土地を有効活用
- 投資物件や投資情報の提供
- 相続や土地の処分に関する相談
- 貸家・貸地や賃貸経営のアドバイス
- 税金や法律のこと（プロとの連携）
- 建物の価値向上の提案や建築企画
- 評価・調査、権利関係の調整
公認 不動産コンサルティングマスターとは
宅地建物取引士の資格試験に合格し、5年以上の経験を有した者で、さらに専門的な知識を勉強して不動産コンサルティング技能試験に合格し、登録を受けた者の資格です。
実務、事業、経済、金融、税制、建築、法律などの勉強をし、不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技術を持っていることが必要となります。
現在、日本中に約15,000人しか有資格者がいません。
- 「宅地建物取引士」「不動産鑑定士」「一級建築士」のいずれかの資格を保有
- 公益財団法人不動産流通推進センターが国土交通大臣の登録を受けて実施する技能試験をクリア
- 5年間以上の実務経験者
- 実務、法律、税制、建築、経済、金融に関する幅広い知識を備える
- 資格は定期的な更新が課せられ。日々知識をアップデートしている
一般の方が、各専門家と個別に協議し、不動産の悩みを解決することは容易ではありません。
不動産コンサルティングマスターが、信頼できる各専門家と連携し、相談者が最適最善の判断ができる提案をします。
コンサルティング項目
- 相続診断（将来設計・資産管理・不動産買取・処分相談）
- 地価の価格査定（売却のため・相続のため・離婚のため）
- 借地権付き建物、底地の処分に関するコンサルティング
- リフォーム相談
- 不動産権利関係、建築基準法調査
- アパート経営（空室対策）コンサルティング
- 収益物件に関する購入、売却のコンサルティング
こんなご相談にお応えします
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所有不産について
- 古いアパートやビル、空き地の有効活用について
- 急遽転勤になった自宅の賃貸募集と安心できる管理を任せたい
- 収益向上のための資産組み換え
- 不動産の生前整理やもめないための相続対策について
- 現在管理を任せている不動産会社への不満
- 管理会社とは別に、セカンドオピニオン的に相談できる窓口がほしい
- 適正な賃料設定や空室対策や修繕計画等、賃貸経営について教えてほしい
- 老朽賃貸住宅の建替えや再有効利用について
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不動産投資におけるアドバイス
- 目先に惑わされない投資物件の見極め
- 物件情報や市場動向。適正賃料と将来予想が知りたい
- プラン・施工会社の良否判断
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相続・事業承継に関する相談
- 生前贈与や相続対策に
- 相続税軽減のための資産の組み換え
- 相続財産の評価や遺産分割
- 高齢者オーナーの資産管理～引き継ぎ方まで
意思能力や判断能力がなくなると法律行為ができなくなる（契約、修繕、建替え等）
- 共有不動産のトラブルを回避して円満な承継をしたい
- 相続登記をしていない
- 認知症の相続人がいる
- 判断能力の低下により早めに財産管理を子供に任せておきたい
お元気なうちに子供との家族信託契約で財産管理を任せて安心を
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その他
- 複数権利者の権利調整
- 物件調査
- 新築・リフォーム相談、空き家管理、解体、測量等、その他不動産に関する全般
- 高齢の親を施設に入れて実家売却を
- 不動産の売却、購入予定者に対するアドバイス
- 県外にいるけれど、「貸すか売るか」相談したい。
- 不動産の評価を知りたい
- 不動産購入にあたっての質問（資金計画、ローン、土地、建築）
- 個人間売買のサポート
- 不動産のこといろいろ。誰にどう相談したらいいのか分からない・・・
「不動産コンサルティング業務」のフローチャート
- 当社へご相談いただければ各分野の専門家と連携して最適・最善のご提案をさせていただきます。
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ご相談
不動産に関するあらゆることについて、まずはご相談ください。
「窓口を一本化」「信頼できる専門家との連携」
当社へご相談いただくと、知識と経験を活かしたアドバイスをさせていただきます。
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ヒアリング
お会いして様々なお悩み・ご不明な点をお伺いし、現状把握を行います。
お聴きするなかで、新たに気づく部分があるかもしれません。
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提案書／見積書部分
ヒヤリング内容を元に、お客様の課題に対する提案書の作成を行います。
内容のご説明と、併せて見積書も提出いたします。
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業務委託契約の締結
当社の提案・御見積にご納得いただけましたら契約書を交わします。
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調査・分析部分
各分野の専門家のネットワークを活用。
例えば不動産の活用であれば、物件特性・地域特性・法的規制・市場動向・権利関係など。
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企画提案書の提出
その他、各ご相談内容に応じたサポートやコンサルのご提案書を提出します。
ご不明な点は、お気軽にお訊ねください。
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料金の請求／お支払い
企画提案書の内容をご確認いただき、問題なければ業務完了。ご請求となります。
窓口をシンプルに
お客様のお悩みを解決し想いを実現するために、各専門家のネットワークを活用して、ワンストップでご相談をお受けします。
- 信頼の専門家
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- 司法書士
- 行政書士
- 税理士
- 公証人
- 不動産コンサルタント
- 保険
- FP
- 土地家屋調査士
- 弁護士
- 人（ひと）
- 「人の意思」によってさまざまな物事が決定します。「大手の不動産会社だから安心そう」と思っても、すべてはその担当者の考え方次第です。当社スタッフは知識と情熱を持ち、誠心誠意のご対応を行っております。営業的なお話を強引にすることなく、みなさまに寄り添って行動する方針をとっております。
- パートナーシップ
- 不動産の売買・賃貸のやり取りだけではなく、今までに培った様々なトラブルやご相談を解決した経験があります。更に、多くの専門家の方とのネットワークを通じて意見を聞きながら連携を取り、最善案をご提案しながら皆様にはワンストップで手間を最小限に抑えて問題解決を行う体制を整えております。
- 提案力
- 当社ではみなさまの心に響く提案を一番に考えております。そのためには多方面からの分析と対策が必要となり、これらの調整を行った後にみなさまにとって最善となる方法を提案させていただきます。ポイントを絞った「わかりやすい提案」を行いますので、まずは現在の状況をお気軽にお話しください。
