北九州の不動産情報ネクスト不動産コンサルティング不動産調査・管理

エスクロー調査 (不動産調査・情報開示)

消費者が気づかない欠陥をすべて情報開示し、依頼者に告知をする調査

通常の不動産調査に存在する隠れた瑕疵

宅地建物取引業者は、不動産の売買、貸借の各当事者(取引の相手方)に対して、その契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、物件に関わる事項を書面と口頭によって説明(重要事項説明)することが義務付けられています。
宅建業法に従った規定の調査をし「重要事項説明」を行いますが、過去にトラブルが起こっているような調査箇所においても、多くの法規制の無い部分は調査を行う必要がなく、潜在している瑕疵が調査されない可能性が否定できませんでした。
しかし、その潜在する部分こそが、買主にとっては意思決定を左右する有益情報でもあるのです。

不動産業界においては、不動産の瑕疵を探すことは「売れなくなる」ことから、一般的に避ける傾向がありますが、必要とされる情報をしっかり開示し、隠れた瑕疵をなくすことによって、無用なトラブルを事前に回避し、安心・安全な取引を行うことができます。

エスクロー(不動産情報開示)調査の調査範囲イメージ

エスクロー調査は、第三者的公平中立な立場から、過去のトラブル・紛争事例を基にした 146 項目に及ぶ調査を、権利関係・法令・設備・環境等に分類整理して体系化した調査手法(エスクローツムラ社による)によって行うことで、不動産の正しい価値を認識することができ、売主・買主双方にメリットをもたらします。

企業不動産の管理者様、金融機関、保証会社のほか、不動産を売却される個人の方や購入予定の方にお勧めします。

売主のメリット

  • 自分も知らない欠陥でトラブルに
    巻き込まれることがない。
  • 正確な販売価格の設定ができる。
  • 透明性が増し、買い手がつきやすい。

買主のメリット

  • 購入後のトラブルの心配がない。
  • 不動産の履歴書を作成できる。
  • 物件を精査することによって、価格交渉が
    しやすくなる。
  • 境界紛争などにもあわてず対応できる。

エスクロー調査に関する詳しい情報「不動産調査職人・エスクローツムラ」(外部リンク)

主な調査項目

  • 関係書類精査
  • 宅地造成履歴調査
  • 宅地利用履歴調査
  • 所有者変遷の履歴調査
  • 建物増築履歴調査
  • 建築確認申請記録調査
  • 隣接地敷地測量図調査
  • 周辺環境の改変計画を調査
  • 道路境界線の類推調査
  • 敷地境界線の類推調査
  • 敷地分割履歴調査
  • 敷地後退距離調査
  • 災害記録調査
  • 設備調査(水道管・下水管・ガス管等)
  • 現地調査(レーザー測定含む)
  • 開発登録調査
  • 土壌汚染可能性調査
  • 役所書類と現地との照合調査

不動産調査費用

エスクロー調査における、主な調査項目の費用です。
尚、不動産仲介が生じた場合は、エスクロー調査一式の費用を仲介手数料に含めます。

調査内容 費用(税込)
現地調査(敷地周囲のレーザー測定含む) 31,500円
法務局調査 31,500円
役所調査 31,500円
設備調査(上下水道・ガス・電気の諸設備調査) 31,500円
現地と役所交付書類との照合調査 31,500円
建築確認証明書 10,500円
道路境界関係調査 10,500円
土壌汚染可能性調査証明書 10,500円
敷地境界線状況調査 84,000円
建物現況調査(傾きデジタル測定含む) 42,000円
不動産簡易価格査定調査(机上) 31,500円
不動産簡易価格査定調査(査定地及び事例地の現地調査含 52,500円
調査合計 399,000円

※登記事項証明書等は実費必要

エスクロー調査一式をご依頼の場合

20万円(基本)~最高30万円 ※税別

添付書類一覧

エスクロー調査報告書には、下記の資料を添付します。
※物件により加除あり

  • 01.調査報告書
  • 02.土地登記簿謄本(登記事項証明書)
  • 03.建物登記簿謄本(登記事項証明書)
  • 04.共同担保目録
  • 05.信託原簿の写し
  • 06.閉鎖謄本
  • 07.会社登記事項証明書
  • 08.動産登記概要証明書
  • 09.旧土地台帳写し
  • 10.公図
  • 11.旧紙公図
  • 12.隣接地要約書
  • 13.隣接及び関係地主一覧表
  • 14.敷地地積測量図(確定測量図・現況測量図)
  • 15.道路地積測量図
  • 16.建物登記図面
  • 17.固定資産評価格証明書
  • 18.仮換地証明書
  • 19.底地証明書
  • 20.保留地証明書
  • 21.仮換地図
  • 22.重ね図(あわせ公図)
  • 23.建築確認通知書
  • 24.建築確認証明書
  • 25.建築計画概要書
  • 26.建物平面図・配置図
  • 27.都市計画図(複合用途地域)
  • 28.計画街路図
  • 29.道路位置図
  • 30.道路査定図(写し)
  • 31.道路位置指定図
  • 32.排水管埋設図
  • 33.ガス管埋設図
  • 34.水道管埋設図
  • 35.公有地拡大法届出書
  • 36.国土法届出書
  • 37.文化財埋蔵物包蔵地図
  • 38.53条許可申請書(計画街路内)
  • 39.76条許可申請書(区画整理地内)
  • 40.道路査定申請書
  • 41.農地法許可申請書
  • 42.中高層建築物の条例抜粋
  • 43.ワンルームマンション建築指導要綱
  • 44.給水装置名義変更届出書
  • 45.敷地現況・境界石写真
  • 46.管理規約
  • 47.使用細則
  • 48.分譲時パンフレット・図面集
  • 49.管理会社の重要事項報告書
  • 50.決算報告書
  • 51.売主の情報開示書
  • 52.売買付帯設備状況一覧表
  • 53.瑕疵保証保険契約書写し
  • 54.売主の保有書類告知書
  • 55.その他